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楼市风向已变菏泽打响取消限售第一枪

2019/11/10 来源:南京财经网

导读

昨晚(2018年12月18日),山东菏泽取消限售了!菏泽是一个市区常住人口150万左右的三四线城市,本来这件事并不会那么引人注目。但

昨晚(2018年12月18日),山东菏泽取消限售了!

菏泽是一个市区常住人口150万左右的三四线城市,本来这件事并不会那么引人注目。

但是,时间点太敏感。

2018年12月13日,中央政治局会议继10月会议以后再次未提房地产,很多业内人士预测或建议明年楼市调控松绑。

2018年12月18日,正在召开改革开放40周年庆祝大会;

2018年12月19日,2019年中央经济工作会议召开,将要讨论确定2019年经济工作的方针。

菏泽在这个时间点取消限售,难免被解读为“打响2018年楼市政策放松第一枪”。

一、为什么是菏泽楼市率先松绑?

昨天,菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推动全市棚户区改造和增进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》第六条明确表示,取消限售政策。

而这个限售政策,是2017年11月6日发布的,当初对新购住房本地户口两年限售、外地户口三年限售。规定如下:

“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房获得产权证书最少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

同时,《通知》第七条还降低了市区商品房预售资金监管额度。

楼市风向已变菏泽打响取消限售第一枪

这才过去一年啊,为什么就憋不住了呢?

主要是近两年供地成交量大幅增长,也意味着未来将形成大量的住宅供应,去化压力太大,不调整不行了。

2017年菏泽市城区共成交住宅等10类用地110宗,成交面积共计801.2万平方米,同比大涨186.4%;全年不同类型土地出让收入219.7亿元。其中,住宅用地累计收入210.5亿元,同比大涨739.8%。

2018年上半年菏泽市土地成交金额177亿元,位居全国300城土地成交收入排行榜第28位。

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二、其他城市会跟进吗?

菏泽其实代表了全国广大三四线城市的情况。

从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌以后,目前首次出现同比正增长现象。

这意味着,三四线城市过去库存消化速度比较快,而现在由于包括棚改政策调剂、市场需求透支等因素影响,实际上库存基本面在产生变化。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。

菏泽一不小心,其实是代表广大三四线城市,率先做出了调整政策。

估计现在舆论压力非常大,乃至有收回政策的可能。

但即便菏泽收回政策,但这个基本面是没法改变的。

如果菏泽本次没有收回政策,那其他三四线城市将纷纭跟进,二线城市再后续择机跟进,一线城市京沪深估计最后做出调剂。

如果菏泽收回政策,则未来这些楼市松绑将会静悄悄的进行,可能不会正式发文了。

三、楼市政策风向已变

7月31日中央政治局会议上,对楼市态度最为坚决严厉:“坚决遏制房价上涨,加快建立增进房地产市场安稳健康发展长效机制。”

接下来,政策就在悄悄转变。

12月13日,今年最后一次中央政治局会议召开,分析研究2019年经济工作。相比于10月底召开的会议,本次会议也同样未提及房地产领域的相关政策表态,今年以来第二次不谈“房地产”。

近期公布的经济和金融数据均显示出,当前经济下行压力进一步加大。因此,为保障明年经济稳增长,明年财政和地产政策有望迎调剂,财政政策将延续发力托底经济,地产调控或将迎来边际放松。

值得注意的是,银行在房贷利率方面也出现了松动的迹象。近日,融360发布的报告显示,11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比首次出现持平上月的情况,同比则上升6.53%。这是2017年以来,全国首套房贷利率在连涨了22个月后,首次出现“零涨幅”。

2018年12月19日,今天,2019年中央经济工作会议正在召开。

到底如何,我们拭目以待。

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